Situazione iniziale
Il complesso residenziale altoatesino di Salisburgo è stato costruito negli anni ’40 per fornire rapidamente uno spazio abitativo ai sudtirolesi che si erano insediati nuovamente sul territorio. Nel giro di poco tempo, il cosiddetto “Volkswohnanlage” (complesso residenziale popolare) ospitava gli alloggi sociali di dimensioni più ridotte e provvisti degli standard di base. Nonostante i ripetuti investimenti e le ristrutturazioni degli ultimi decenni, gli appartamenti e le planimetrie non soddisfano più le esigenze odierne: nello specifico le condizioni strutturali, l’impianto elettrico, il riscaldamento e la sicurezza dei tetti, per citare degli esempi, non sono più al passo con i tempi.
Per BUWOG, che ha rilevato il complesso residenziale nel 1972, non è possibile rinnovare gli appartamenti dal punto di vista sia tecnico sia economico. L’azienda sta quindi progettando un nuovo complesso residenziale sul sito di quello odierno che sarà inaugurato entro il 2028. I nuovi appartamenti saranno privi di barriere architettoniche e dotati di servizi moderni.
Obiettivi e strumenti
Poiché nel complesso residenziale altoatesino sono ancora locati circa 100 appartamenti, clavis ha ideato per conto di BUWOG una procedura finalizzata a trovare soluzioni individuali in collaborazione con gli inquilini.
Nel marzo 2022 tutti i residenti hanno ricevuto un invito per prendere parte a un evento informativo. In questa occasione è stato presentato per la prima volta il progetto e il team aziendale si è messo a disposizione per rispondere alle domande. Durante lo stesso evento era inoltre possibile prenotare un appuntamento per un incontro individuale. Dopo l’appuntamento dedicato agli inquilini sono quindi iniziati gli incontri singoli con i residenti. A partire da marzo 2022 clavis ha istituito un ufficio di difesa civica per accogliere le richieste di informazioni provenienti dagli affittuari e dal vicinato per tutta la durata della fase di progettazione.
Da marzo ad aprile 2022 sono stati organizzati gli incontri individuali in uffici “container” appositamente allestiti in loco per fornire informazioni sui cambiamenti imminenti e per elaborare insieme soluzioni concordate.
Nell’agosto 2022 si è radunata la giuria del concorso di pianificazione urbana a livello europeo per la riprogettazione del sito. Tra le 60 idee pervenute sono stati selezionati i 10 progetti migliori, sviluppati in maniera più approfondita nell’ambito di un concorso di architettura avviato nella prima metà del 2023. È stato essenziale che tutti i progetti selezionati soddisfacessero i requisiti della cosiddetta “soluzione a tappe” delineata per il processo. Nella prima fase di costruzione verranno creati circa 70 appartamenti per gli inquilini che hanno optato per un appartamento sostitutivo nel nuovo edificio: ciò significa che gli interessati dovranno spostarsi solamente una volta all’interno dell’area.
L’inizio della prima fase di costruzione del nuovo edificio è previsto per la primavera del 2024.
Una volta completata questa fase, prevista per il primo trimestre del 2025, e il trasferimento nel nuovo edificio, inizieranno i lavori di demolizione degli stabili esistenti.